增加土地供應_粉嶺哥爾夫球會同樂日有感
李SIR上任行政長官近一個月，數日前開始就2022年施政報告公進行公眾諮詢，而昨日財政司司長陳茂波則在接受報章訪問時，重提大欖郊野公園邊陲地帶約70公頃土地興建公營房屋之見。為此，自己也想湊湊趣，講講粉嶺哥爾夫球會用地重新改劃之議。
首先說說背景。據聞球會於2019年重發塵封了33年的公司會籍，而新增的36個則每個售價高達1680萬元。相對整個高球場按私人遊樂場地契約繳付的租金1000元而言，差異之巨已不須細表。
雖然上屆政府已決定於2023年收回球場東邊的32公頃土地作為興建公營房屋之用，以及於2027年收取市價三份之一作為地價租金，然而市民仍表不滿，才有近月的親民之舉，包括首次同樂日和推出保育廣告。
在現今覓地難的情況下，現屆政府何不考慮將球會的170公頃用地，配合周邊的大隴實驗農場，甚至乎行政長官粉嶺別墅和警察機部隊總部，合共數百公頃用地，各將一半，即100至200公頃用地劃作住宅和相關配套，餘下的一半則作為可持續發展的保育園區，確保區內動植物不受影響。
數日前，即7月24日同樂日當天來到粉嶺哥爾夫球場，有幸不再像以前路過伸頭張望便已遭保安人員阻攔喝止，而是得到多張笑意盈盈的臉孔接待，得以首次在草坪上大踏步朝不同球洞而行，期間還有木球、攀樹、哥爾夫球練習等不同玩樂環節，以及觀賞百年樟木、蝴蝶園、野山松林、盾龜等保育設施，豈不樂哉。
或許在修剪如地氈的草坡上推木球，小朋友在教練指導下繫繩和學習攀繩技巧，或獲時薪千元的教練親身指導，毋疑為同樂日的最佳活動。但只要細想一下，球場百多年的歷史中，何曾有此厚待市民？看來這只是同樂日爭取一時民心的玩意吧了！
當然，場內最為吸睛莫過於大片綠油油的草地，點綴着水池和沙池，美不勝收。然而百年樟木、古老巨榕，以至一眾工作人員口中引以為傲的中國野生水松林均位處球場邊緣，以及數量甚少，間接反映生態環境在過去百年早已遭到嚴重破壞。至於面積只有公共屋邨小公園花圃的蝴蝶園，或飼養的3隻非洲盾臂龜的小棚區，若同樣掛上保育之名，則香港豈非成保育之都，還是此乃言語藝術用詞！
為平息既得利益者的不滿，政府可考慮提出換地方案。記得早前曾參觀環保園訪客中心，知悉現時全港共有13個已關閉的堆填區，合共約300公頃因在沉降期而未能發展的土地，其中小冷水和望后石兩幅位處新界西北的土地，人煙稀少，草木不多，或能透過最新科技協助下，適合在沉降空窗期中用作發展如高球場的臨時康樂設施。
若以沉降期為標準批出二十至三十年租期，並按現時租賃條款，每年只收取地租1000元予高球場管理當局，讓其自行籌建和營運，而政府只負責外圍道路交通配套，相信能獲得大多數市民的支持，以及堵塞私心者悠悠之口。
至於行政長官別墅，相信李SIR一直以國家之利，市民之福為先的信念，以及得之無喜，棄之不惜的情操，當義無反悔批准改劃。反而大隴實驗農場，以及警察機動部隊總部則需另覓地方重置。若能選址新界西北青山一帶片片黃沙的山野之地，再配合高球場的發展，不失為推動該地區可持續發展的另一方向。
誠然當日接待的員工均恭而有禮，笑容可掬，讓參與者歡度了愉快的一天。惟高球場一直有貴族俱樂部之稱，會員非富則貴，而過去對生態的破壞，以及拒人於千里的壞印象，豈會因一時的同樂而有變。
個人支持政府收回大欖郊野公園不具生態價值的邊陲地作為住宅用地，同樣地，李SIR主導的現屆政府也可在毋須賠償、補貼和收地的情況下，應將粉嶺哥爾夫球場用地，特別是市民和動物平日都難以享用的青翠草地，透過新的土地規劃，一方面將動植物繁衍捿息之地保留下來，甚至加以擴建，同時亦可給香港這個彈丸之地多一點點居住空間。
(昔日文章可瀏覽50+傳承網頁：http://50plus.coms.hk)
Views: 52
